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ハウスメーカーで土地探し!知っておきたい3つのポイント

 

土地探し

 

 

「理想の家づくりは、まず土地探しから」

しかし、インターネット等でいくら探してみても、
「これだ!」という土地になかなか巡り会えずにいませんか?

 

それもそのはず。
希望に沿った土地を探すのは意外と難しいものです。

 

今回は、ハウスメーカーに土地探しを依頼する際の注意点や、
購入する前に知っておきたい3つのポイントをお話します。

 

 

1.依頼するならハウスメーカー?不動産会社?

 

考える主婦

 

 

土地探しをする際、不動産会社に依頼する場合と、
ハウスメーカーに土地探しも含めて依頼する場合があります。

 

「土地専門の不動産屋で土地探しをしてもらうべきだ!」
と考えがちなのですが、実はそうとも限りません。

 

実は、良い条件の土地は、なかなか紹介してもらえないものです。
また、公開されている土地の情報は各社共通であったりするので、
どこも似たり寄ったりになることもあります。

 

 

ハウスメーカーに土地探しを依頼すると手間が省ける

 

 

家の建築と一緒に土地探しを依頼する方が、土地と建築の資金を
一つの窓口にまとめられるメリットがあり、手間が省けます。

 

また、建てる家に適した土地を探してもらえるという
メリットも忘れてはいけません。

 

ただし、探してもらった土地で、別会社で建てるとなると
トラブルになることもあるので注意が必要です。

 

あらかじめ土地の目星をつけてから
「この土地は紹介してもらえますか?」と交渉してみると、
意外にOKがもらえることもあるので、
遠慮することなく、どんどん質問してみましょう。

 

スムーズに土地を探してもらうために大切なのは、

 

  • 希望する土地のイメージ
  • 希望の予算
  • 建築予定の家の大きさ

 

などが明確に決まっていること。ここがはっきりしていると、
より希望に沿った土地探しをしてもらうことが可能です。

 

 

2.土地探しを依頼すると仲介手数料が掛かる?

 

手数料

 

 

ハウスメーカーに土地探しを依頼して紹介してもらう場合、
気になるのは『仲介手数料』ですよね。

 

不動産会社が仲介しますので、
手数料が上乗せになるように思えます。

 

しかし、ここでポイントなのは
「ハウスメーカー系不動産会社」が存在すること。
つまり、家を建てたいハウスメーカーと同じ不動産会社が
運営している場合ですね。

 

この場合、売主直接販売扱いとなり、
仲介手数料がかからないこともあります。
選ぶ時は、そういった点も注意するといいかもしれません。

 

また、建築条件がついている土地は、
基本的にその住宅会社が所有している土地と
考えて良いでしょう。
建築条件については交渉可能な場合がありますが、
基本的にはそこで建設を依頼することになります。

 

 

3.土地の値引き交渉は可能?

 

値引き交渉

 

 

土地を値引きできるかについては、はっきりと言えば
難しいかと思います。
しかし、売主直接販売の場合は値引き交渉の余地はあります。

 

ただし、値引き交渉をするのは自分が売主に
直接交渉するのではなく、
あくまでハウスメーカーや不動産業者に
間に立ってもらう形になります。

 

良い土地はそれなりのお値段がするものです。
土地そのものの値引き交渉をするよりは、
仲介料が安く済む業者などを探す方が近道になるかもしれません。

 

 

ハウスメーカーで土地探しをするメリットとデメリットまとめ

 

 

土地探しをしてもらうメリット

  • ローンなど支払いの窓口を一本化できる
  • プランが明確な場合、土地を紹介してもらいやすくなる
  • 建てる家に適した土地を、住宅のプロに探してもらえる。

 

土地探しをしてもらうデメリット

  • 不動産会社を仲介すると手数料が高くつくことがある
  • 契約前に依頼した場合、他の会社に乗り換えしづらい

 

 

 

注文住宅で良い土地を探すなら

 

良い土地

 

 

売り地は数あれども、理想の注文住宅を建設するのに
適した土地ばかりとは限りません。

 

土地探しを依頼する場合は、
とにかく自分のプランを明確に伝える必要があります。

 

まずは、複数の住宅会社に土地を含めた
見積りを依頼をし、費用とプランをしっかりと比較したうえで、
理想の家づくりを実現させてくださいね。

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