「1000万円台で新築平屋の家って、本当に建てられるの？」
そう思ったことはありませんか？
最近は物価や人件費が上がり、「ローコスト住宅でも高いのでは？」と感じる方も多いでしょう。
けれども、工夫次第で1000万円台でも快適な新築平屋は十分に実現できます。
本記事では、2025年時点の最新相場をもとに、実際に建てた人の実例・坪数ごとの費用目安・間取りプラン・住宅ローンの支払い例などをわかりやすく紹介します。
また、コストを抑えても後悔しない家づくりのコツや、信頼できる住宅会社の選び方も丁寧に解説しています。
「小さくても居心地のいい家を建てたい」「老後も安心して暮らせる平屋がほしい」
そんな方にこそ読んでほしい記事です。
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1000万円台で新築平屋は建てられる？【結論と広さ・相場の目安】
結論を先にお伝えすると、温暖地で設備をシンプルにすれば、本体価格1000万円台で20〜28坪ほどの平屋を建てることは十分可能です。
ただし建物本体以外に、給排水・電気などの付帯工事や、登記・申請などの諸費用がかかります。
そのため総額ではプラス200〜350万円前後を見ておくのが現実的です。
- 本体価格：1,000万〜1,650万円
- 付帯工事：100〜180万円（給排水・電気・仮設など）
- 諸費用：100〜170万円（設計・申請・登記・保険など）
- 総額の目安：1,200万〜1,980万円
※土地代は含みません。地域・仕様・地盤・外構で変動します。価格は編集部調査・施工会社ヒアリングをもとにした2025年時点の目安です。
平屋といっても、広さや仕様によって費用は変わります。
次の項目では、家の大きさ（坪数）ごとに、どのくらいの価格・間取りになるかをわかりやすくまとめました。
家の広さごとの価格と間取りの目安
以下の表では、「この広さならこれくらいの価格・間取り」といった全体像をつかめます。
| 家の広さ（延床面積） | 本体価格の目安 | 間取りのイメージ | 総額の目安（諸費用込み） |
|---|---|---|---|
| 約18〜20坪（1〜2人暮らし） | 900〜1,200万円 | 1LDK〜2LDK | 1,150〜1,500万円 |
| 約21〜23坪（2〜3人暮らし） | 1,050〜1,350万円 | 2LDK | 1,250〜1,650万円 |
| 約24〜26坪（3人暮らし） | 1,200〜1,500万円 | 2〜3LDK | 1,400〜1,800万円 |
| 約27〜28坪（3〜4人家族） | 1,350〜1,650万円 | 3LDK | 1,550〜1,950万円 |
※本体価格は参考値です。総額は付帯工事・諸費用を含む目安で、地域・仕様・地盤・外構条件により変動します。
地域や気候による価格の違い
同じ広さでも、寒い地域では断熱や窓の性能が上がるため、温暖地よりも建築費が高くなる傾向があります。
反対に、温暖地では設備を簡素化しやすく、同じ仕様でもやや安く建てられるケースがあります。
1000万円台で建てる現実的なプランの例
- 20坪・2LDK：LDK14帖＋寝室6帖＋洋室4.5帖。屋根は片流れ、外壁は標準仕様で窓数を少なく。
- 19坪・1LDK＋多目的スペース：将来仕切れる可変プラン。廊下を減らして水回りをまとめることでコストダウン。
建物以外にかかる費用（諸費用や外構など）
- 設計・申請・確認費：建築確認・図面作成・各種申請など。
- 引込・接続工事：上下水道・電気・ガスなどの引込距離で費用が変わります。
- 登記・保険関係：登記・火災保険・保証料など。
これらは「本体価格」に含まれないことが多い項目です。“家を建てる総額”を把握するために、必ず別途見積を確認しましょう。
平屋を1000万円台で建てるには？費用の内訳と上手なコストのかけ方
「1000万円台で家を建てる」と聞くと、とても安く感じるかもしれません。
でも、実際には“本体価格”のほかにいろいろな費用がかかります。
まずは、どんなお金が必要になるのか、全体像をやさしく整理してみましょう。
家づくりにかかるお金の内訳
家の費用は大きく分けて3つに分かれます。
「建物本体工事」「付帯工事」「諸費用」です。
- 建物本体工事：家そのものの費用です。柱や屋根、壁、キッチンやお風呂などの設備が含まれます。
- 付帯工事：家のまわりの工事。水道や電気の引き込み、基礎の補強、仮設工事などが該当します。
- 諸費用：設計料や登記、火災保険、引き渡しまでに必要な手続き費用などです。
目安としては、本体工事が全体の7〜8割、付帯工事と諸費用で2〜3割ほどになります。
| 項目 | 主な内容 | 割合の目安 |
|---|---|---|
| 建物本体工事 | 構造・屋根・外壁・内装・水まわり設備など | 約75〜80％ |
| 付帯工事 | 給排水・電気配線・地盤補強・仮設工事など | 約10％ |
| 諸費用 | 設計・登記・申請・保険・引越しなど | 約10〜15％ |
※割合はあくまで目安です。地域や工務店の仕様によって異なります。
1000万円台で叶えるための“上手な節約ポイント”
コストを抑えるには、家の形・間取り・設備の3つを上手に工夫することが大切です。
「安くする」ではなく「ムダを減らす」という考え方がポイントです。
- 形をシンプルに：凹凸の少ない長方形の家は、屋根や外壁の材料費を抑えられます。
- 水まわりをまとめる：キッチン・洗面・お風呂を近くに配置すると、配管工事が短くなりコストダウンに。
- 窓の数を見直す：南向きに多く、北や西側は最小限にすると光熱費も節約できます。
- 造作を減らす：収納は造り付けよりも可動棚や家具で対応するのが◎。
ここだけは削らない！長く安心して暮らすための性能
節約の工夫は大事ですが、安全性や快適さに関わる部分は削らないようにしましょう。
| 項目 | 理由 |
|---|---|
| 断熱・気密・窓の性能 | 夏涼しく冬あたたかく過ごせる。光熱費や健康に直結します。 |
| 耐震性能 | 家族の命と資産を守る最も大切な部分。等級や構造を確認しましょう。 |
| 防水・防蟻（ぼうぎ）対策 | 床下や外壁からの湿気・シロアリ被害を防ぎ、家の寿命を延ばします。 |
これらは見た目には分かりにくい部分ですが、後から直すのが難しいところです。
最初の段階でしっかりコストをかけるのがおすすめです。
無理のない予算で理想の家を建てるコツ
- 希望の間取りをもとに、「優先順位表」を作る。
- 2〜3社に同条件で見積もりを依頼し、差が出る部分を確認。
- 見積書は「本体価格」だけでなく、総額（付帯＋諸費用）で比較する。
コストを抑える工夫と、削ってはいけない部分のバランスをとることが、1000万円台の家づくり成功のカギです。
1000万円台で建てた新築平屋の実例集【費用・間取り・写真つき】
ここでは、実際に1000万円台で平屋を建てたご家庭の実例をご紹介します。
「どんな広さで、どんな間取りが現実的なのか？」がひと目で分かります。
※価格は建築当時のものです。2025年現在は、資材や人件費の高騰により＋10〜20％ほど上がるケースがあります。
【1】1300万円・25坪の平屋（群馬県／Kさん邸）
- 建物本体価格：約1,300万円（当時）
- 延床面積：25坪
- 間取り：2LDK（LDK16帖＋寝室＋子ども部屋）
- 構造：木造一階建て
※2025年換算目安：1,450〜1,550万円前後（編集部推定）
無駄のない動線と、南向きリビングの明るさが印象的。
屋根形状を片流れにしてコストを抑えつつ、開放感のある空間を実現しています。
【2】1700万円・27坪の平屋（鹿児島県／M.Sさん邸）
- 建物本体価格：約1,700万円（当時）
- 延床面積：27坪
- 間取り：3LDK（家事ラク動線＋パントリー付き）
- 構造：木造平屋建て
※2025年換算目安：1,850〜1,950万円
南面に大きな窓を設けた日当たりの良いプラン。
玄関から水まわりへの動線が短く、共働き夫婦に人気のタイプです。
【3】1000万円以下で建てた32坪の平屋（愛知県／Jさん邸）
- 建物本体価格：約980万円（当時）
- 延床面積：32坪
- 間取り：3LDK＋バリアフリー設計
※2025年換算目安：1,200〜1,300万円前後
設備をシンプルにまとめ、屋根と外壁を標準仕様で統一。
家族の将来を見据えたバリアフリーデザインが特徴です。
【4】1800万円・33坪の平屋（群馬県／M.Iさん邸）
- 建物本体価格：約1,800万円（当時）
- 延床面積：33坪
- 間取り：3LDK＋書斎コーナー
LDKを中心に家族がつながる間取り。
断熱性能を上げつつ、将来のリフォームを見据えた仕様にしています。
そのほかの実例は以下のリンクからまとめてご覧いただけます。
新築平屋を1000万円台で建てた場合の住宅ローンシミュレーション
「1000万円台の家なら、月々どれくらいの支払いになるの？」
そんな疑問にお答えするために、代表的なローン条件で試算してみました。
ここでのシミュレーションは、金利1.7％・35年ローン・ボーナス返済なしという条件で計算しています。
実際の金利や返済期間によって金額は前後しますので、目安としてご覧ください。
| 借入額 | 毎月の返済額 | 総支払額（35年） |
|---|---|---|
| 1,000万円 | 約31,600円 | 約1,327万円 |
| 1,200万円 | 約37,900円 | 約1,593万円 |
| 1,500万円 | 約47,400円 | 約1,991万円 |
※返済額はあくまで目安です。金利タイプ（固定・変動）や返済期間、団体信用生命保険（団信）の有無により異なります。
年収別の返済イメージ
家計に無理のないローンを組むための、「安全ライン」を年収ごとに見てみましょう。
目安は「年収の25％以内を返済にまわす」くらいが安心とされています。
- 年収400万円：借入1,200万円前後（月々 約3.8万円）
- 年収500万円：借入1,500万円前後（月々 約4.7万円）
- 年収600万円：借入1,800万円前後（月々 約5.7万円）
もちろん、教育費や車のローンなど家庭の事情はそれぞれ違います。
住宅ローンは「返せる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を基準にするのがおすすめです。
知っておきたい控除・補助制度
- 住宅ローン控除：毎年の所得税から一部が戻る制度。対象の条件や期間は年ごとに変わるため、最新情報は国税庁サイトを確認しましょう。
- 自治体の補助金：子育て世帯・移住支援・省エネ住宅など、地域ごとにさまざまな助成があります。「市町村名＋補助金」で検索してみるのが早道です。
※本シミュレーションは情報提供を目的としたものです。実際の借入条件や審査内容により金額は異なります。金融機関や住宅会社にて最新情報をご確認ください。
平屋のメリット・デメリット【暮らしやすさと注意点】
平屋は「階段がなくてラク」「家族の顔が見える」などの理由で、近年人気が高まっています。
ここでは、実際に暮らして感じやすいメリットとデメリットを、初心者の方にも分かりやすくご紹介します。
平屋のメリット
- 階段がないから移動がラク：掃除や洗濯の動線が短く、年齢を重ねても暮らしやすいです。
- 家族とのコミュニケーションがとりやすい：ワンフロアでつながる間取りなので、どこにいても声が届きます。
- メンテナンス費用を抑えやすい：屋根や外壁の点検がしやすく、高所作業の足場が少なくて済みます。
- 地震に強い構造にしやすい：2階がない分、建物の重心が低くなり、耐震計画を立てやすいです。
- 間取りの自由度が高い：吹き抜け・勾配天井・中庭などの“開放的なデザイン”が可能です。
特に「小さなお子さんがいるご家庭」や「老後を見据えた家づくり」を考える方にとって、
平屋は長く快適に暮らせる選択肢といえます。
平屋のデメリットと注意点
一方で、平屋には気をつけておきたいポイントもあります。
ただし、ほとんどの問題は間取りや設計の工夫で解決できます。
- 広い土地が必要になる：2階建てに比べて建物が横に広がるため、ある程度の敷地が必要です。
→ 対策：廊下を減らした“コンパクト動線”で、建坪を抑えましょう。 - 採光（明るさ）が取りにくい：すべての部屋を1階に配置するため、奥の部屋が暗くなりがちです。
→ 対策：南面の窓やハイサイドライト（高い位置の窓）を活用すると自然光が入りやすくなります。 - プライバシーや防犯面に注意：窓が地面に近くなるため、視線や防犯対策が必要です。
→ 対策：面格子や防犯ガラス、植栽やフェンスで外からの視線をコントロールしましょう。
こんな方に平屋はおすすめです
- 階段のないシンプルな動線で暮らしたい方
- 子育て期〜老後まで、長く住める家を探している方
- メンテナンスや掃除の手間を減らしたい方
- 家族とのつながりを感じる空間を大切にしたい方
平屋は、「無理なく」「ずっと快適に」暮らしたい人にぴったりの住まいです。
土地条件や希望の間取りに合わせて、工務店に平屋プランを相談してみるのもおすすめです。
1000万円台で新築平屋を建てられる住宅会社と工法の選び方
「1000万円台で本当に建てられるの？」と思ったとき、ポイントになるのが住宅会社選びです。
同じ“平屋の20坪”でも、会社によって標準仕様や工事範囲が大きく違うため、比較の仕方を知っておくことが大切です。
ローコストで平屋を建てる会社を選ぶポイント
- 2〜3社に同じ条件で見積もりを依頼する：価格を比べるには、まず条件をそろえるのが基本です。
- 価格差の理由を確認する：「なぜ安いのか」「どこにコストをかけているのか」を質問しましょう。
- 本体価格だけでなく総額を見る：付帯工事や諸費用を含めた“トータルの金額”で判断します。
- 保証・断熱・耐震性能をチェック：見えにくい部分こそ、長く暮らす上で大事なポイントです。
「安い＝悪い」「高い＝良い」とは限りません。
希望のプランに対してどこまでの仕様が標準で含まれているかを確認するのがコツです。
工務店・ハウスメーカー・規格住宅の違い
会社のタイプによって、得意分野やコストの考え方が異なります。下の表で特徴を整理してみましょう。
| 会社タイプ | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 地元工務店 | 地域密着で柔軟な対応が可能。地元の気候・地盤に詳しい。 | 保証体制が限定的なこともあるため、事前確認を。 |
| ハウスメーカー | 品質や工期が安定。モデルハウスで実物を見られる安心感。 | オプションを追加すると費用が上がりやすい。 |
| 規格住宅・セミオーダー | あらかじめプランが決まっており、コスパが高い。短納期で建てられる。 | 間取りの自由度は低め。プラン内で調整する工夫が必要。 |
見積もりを依頼するときの書き方（コピペOKテンプレ）
複数の会社に見積もりをお願いする際は、条件をそろえるのが大切です。
下のテンプレートを使えば、どの会社にも同じ内容で依頼できます。
【見積もり依頼テンプレート】 ・延床：○○坪（平屋） ・間取り：2LDK（LDK14帖、寝室6帖、洋室4.5帖） ・仕様：断熱等級○、サッシ（樹脂複層）、屋根（片流れ） ・外壁：16mm窯業系、軒天標準 ・オプション：なし（標準仕様で算出） ・付帯工事：上下水引込・電気・仮設・外構（簡易土間） ・諸費用：設計・申請・登記含む総額（税込）で提示希望
同じ条件で依頼することで、正しい比較ができます。金額の差が出た部分を質問してみましょう。
複数のプランを一括で比較する方法
「どの会社に頼めばいいか分からない」「条件をそろえるのが大変…」という場合は、
一括見積サービスを使うのも一つの方法です。
無料で複数の住宅会社からプランを取り寄せて比較できます。
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希望エリア・予算・間取り条件を入力するだけで、複数社からプランが届きます。
1000万円台の平屋に関するよくある質問
ここでは、読者の方からよくいただく質問をまとめました。
「1000万円台で本当に建てられるの？」「3LDKは無理？」といった疑問を、分かりやすく解説します。
Q. 1000万円台で3LDKの平屋は建てられますか？
A. 延床20〜25坪程度のコンパクト設計であれば可能です。
リビングを少しコンパクトにして、収納をまとめることで3部屋を確保できます。
ただし、水まわりを広く取ると面積が増えるため、動線の工夫がポイントです。
Q. 外構や地盤改良の費用はどのくらいかかりますか？
A. 外構は50〜150万円、地盤改良は0〜150万円が目安です。
地盤の強さや地形によって大きく変わりますが、柱状改良になると費用が上がります。
見積もりの段階で「地盤調査費」が含まれているか確認しておきましょう。
Q. 平屋は2階建てより建築費が高いのですか？
A. 同じ延床面積なら、平屋は基礎と屋根の面積が広くなるため、坪単価はやや高くなります。
ただし、形をシンプルにして間取りを工夫すれば、全体の費用を抑えることが可能です。
Q. 太陽光発電をつけても1000万円台で収まりますか？
A. 設備のグレードや設置容量にもよりますが、＋80〜120万円が一般的な追加費用です。
屋根形状が片流れで南面が取れるなら、太陽光を載せやすい構造になります。
「あとから設置」よりも新築時にまとめて施工したほうがコストを抑えられます。
Q. どこまで標準仕様で妥協しても大丈夫？
A. 内装やデザインは後から手を加えやすい部分ですが、断熱・気密・耐震・窓性能は後から上げにくいです。
「見た目よりも性能優先」で考えると、結果的に快適で長持ちする家になります。
Q. 平屋におすすめの間取りやサイズは？
A. ご夫婦2人なら20〜22坪（2LDK）、子どもがいる4人家族なら25〜28坪（3LDK）がバランス良い広さです。
家族構成の変化に合わせて、将来仕切れる“可変プラン”を選ぶのもおすすめです。
Q. 平屋の建築期間はどれくらいですか？
A. 一般的には着工から3〜5か月が目安です。
地盤改良や天候の影響で前後しますが、2階建てよりも工期が短く、早く引っ越せるケースが多いです。
※内容は2025年時点の一般的な相場・傾向に基づいています。実際の仕様・地域・会社条件により異なります。
まとめ｜1000万円台で“ちょうどいい新築平屋”を建てるための3ステップ
ここまで、1000万円台で建てられる平屋の相場や間取り、費用の考え方を紹介してきました。
最後に、実際に行動へ移すための3つのステップを整理しておきましょう。
- 理想の暮らしをイメージする
「どんな間取りがいいか」「どんな暮らしをしたいか」を家族で話し合いましょう。
たとえば「掃除をラクに」「老後も安心」「家族の顔が見える家」など、価値観の共有が大切です。 - 予算と優先順位を決める
すべてを詰め込むより、「どこにお金をかけるか」を決めることが成功のコツです。
性能・耐震・断熱など“後から変えにくい部分”を優先しましょう。 - 複数の会社に見積もりを取る
同じ条件で2〜3社に依頼し、仕様・費用・対応の違いを比較します。
「自分の希望をきちんと聞いてくれる会社か？」を見極めることが大切です。
家づくりは、一生に一度の大きな買い物。
でも、しっかり情報を整理すれば、1000万円台でも理想の平屋は十分に実現できます。
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監修・免責事項
本記事は、一般的な相場・情報をもとに作成しています。
実際の価格や仕様は、地域・住宅会社・土地条件により異なります。
設計・施工・資金計画などの最終判断は、必ず専門家にご相談ください。
価格・制度・仕様などは2025年時点の情報に基づいています。今後変更される場合があります。