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注文住宅の土地探し!建築会社に探してもらう3つのメリットとは?

 

住宅会社に土地探しを依頼

 

 

「憧れのマイホームは注文住宅で!」と考えてはみたものの、

 

希望どおりの土地が見つからなかったり、
人気のある宅地はすぐに買い手が決まってしまっていたりと
「肝心の注文住宅を建てる土地がなかなか見つからない…」
とお困りの方も多いのではないでしょうか?

 

当たり前ですが、土地がなければ注文住宅は建ちません。

 

そして、土地を探してから建築会社を探すと、
思わぬデメリットが発生してしまうこともあります。

 

そこでオススメなのが、
注文住宅の土地を、建築会社に探してもらう方法です。

 

この記事では、
注文住宅の土地探しを建築会社に依頼した時に得られる
3つのメリットについて詳しくお話ししたいと思います。

 

 

1.建物と土地のローンを1つの窓口にまとめられる

 

土地と建物のローン

 

 

まず最大のメリットとして挙げられるのが、
注文住宅の建物にかかる費用と、土地にかかる費用を
一つの窓口にまとめることができるといった点が挙げられます。

 

土地を自分で探して先に購入してしまった場合、
土地の購入資金には住宅ローンを適用できなくなることもあります。

 

しかし、建築会社に注文住宅の建築と、
土地探しを一緒に頼むことで、そのデメリットを
解消することができます。

 

また、更地の状態では固定資産税を多くとられて
しまいますので、
建築会社を決めるのに時間が掛かってしまった場合の、
『税金を多くとられてしまう』といったデメリットも
防ぐことができます。

 

 

2.建築のプロ目線で土地を見つけられる

 

建築のプロ

 

 

通常の不動産会社で土地を探してもらった場合、
売れ残りの微妙な宅地や、建築条件付きの土地ばかりだった…。
というような例も少なくありません。

 

しかし、建築会社側で土地を一緒に探してもらえば、
仮に建築条件付きの土地だったとしても、
その会社に依頼することになるので問題がありませんね。

 

 

 

 

また、狭小地などの本来宅地に適さない土地でも、
建築会社の方でそういった土地に合わせた注文住宅のプランを
作ってくれることもあります。

 

これは、建築のプロである建築会社だからこそ出来ることで、
不動産屋ではできないことですよね。

 

駅から遠く離れた広い土地よりも、かえって便利な注文住宅の家に
することが出来るかもしれません。

 

また、建築会社から直接土地を取り扱う不動産屋に
値下げ交渉をしてもらえる場合もあり、
土地をできるだけ安く購入したい方にもオススメです。

 

 

3.建築条件は交渉次第で融通が利くことも?

 

建築会社の営業

 

 

建築条件付き土地には、特定の期日までにプランを
決定しなければいけないなど、様々な条件が付随します。

 

しかし、注文住宅を建てるためには、
何度も打ち合わせをする必要があったり、決めなければ
いけない項目が数多くあったりと、
想像以上に時間が掛かってしまう場合もあります。

 

そのため、予め期日が決められていると
どうしても焦ってしまい、思わぬ失敗に繋がることも…。

 

 

焦る男性

 

 

しかし、建築会社側で土地を提案してもらった場合は、
注文住宅に関する期日などを交渉する余地は十分にあります。

 

そもそも建築条件とは、
土地の販売価格にプラスして家の建設で利益を得る
販売形態なわけですから、

 

その建築会社で注文住宅を建てることを決定済みなら、
融通を聞かせてくれるのも納得ができますよね。

 

つまり、たとえ建築条件付きの土地だったとしても、
建築会社との交渉次第では、注文住宅の建築プランや
期間についての条件を外すことができますので、
 
ゆとりを持って注文住宅のプランを決めることができ、
理想の注文住宅を完成させられる可能性を上げることができます。

 

 

しっかりと交渉できる建築会社を探すことが大切

 

理想の土地

 

 

以上のように、建築会社で土地を探してもらうことで
様々なメリットがあることがわかりました。
しかし、同時に交渉力が必要になることもわかるかと思います。

 

建築プランで選びたくても、良い土地をきちんと探してくれない
建築会社では意味がありません。

 

理想の家づくりを実現させるには、交渉の余地がありそうな
建築会社をしっかりと探すべきです。

 

そのためにも、見積りを取る時はなるべく複数社から
見積もりを取るようにし、
土地の提案も含め、比較検討をして慎重に選ぶようにしましょう。

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