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今すぐ知りたい土地探しのコツ!不動産の探し方と依頼方法

 

土地を探すコツ

 

 

新築の家を建てる時の最大のハードルは、
実は土地探しかもしれません。

 

建売住宅とは違い、注文住宅や規格住宅は、
建てる土地をまず用意することから
始めなければならないのです。

 

そして何よりも、
土地はどこでも宅地に適しているわけではありません。
土地がなければ家の計画が立たず、
だけど簡単には見つからない……。

 

そんな時、どうすれば効率よく土地を探せるのでしょうか?
不動産会社に依頼するのが正しい方法なのでしょうか?

 

実は意外なコツがあるのです。

 

この記事では、土地を買う前に知っておきたい
5つの『土地探しのコツ』をご紹介したいと思います。

 

 

コツ1.土地探しが先?住宅会社探しが先?優先順位を知る

 

土地と建築業者どちらが先?

 

 

まず最初のコツは、優先順位を決めることです。
『土地探し』『住宅会社決め』の、
どちらを優先するべきなのでしょうか?

 

もしどちらかを選ぶなら、土地探しを先にするのがコツです。

 

何故なら、土地の目星がついていないままでは、
建築計画が立てられないからです。
せっかく間取りなどを決めても、その建物を建てられる土地を
購入できなければ意味がありませんよね。

 

かといって、土地を先に購入しても、予想外に建築計画が
遅れてしまった場合に、税金がかさんでしまいます。
更地は、建物がある場合よりも税金が高くなるのです。

 

ですので、土地探しと住宅会社探しは
なるべく並行するのがコツといえるでしょう。

 

 

コツ2.良い土地とは何かを知る

 

ネットで土地探し

 

 

土地探しのコツとして、『良い土地を知る』ことも重要です。

 

新聞広告やインターネットなどで、土地探しをされる方も
おられると思いますが、実は注意点がいくつかあります。

 

まず、宅地として売られている一見良い土地でも、
工法や間取りから見ると
建築に適している面積が思っていたよりも少なかったり、
道路の位置関係で車両が入れず、
建築機材の搬入が困難なことがあるということ。

 

また、都市計画などによる規制があったり、
私道沿いは許可が必要になることもあります。

 

つまり良い土地の基準とは、建てる家や
ライフスタイルによって変わってくるものです。
ですので、土地を購入する前には、

 

  • 建てたい家のプラン
  • 建物に合った土地なのか?
  • 周りの環境はどうか?

 

などの情報を整理して、決して妥協する事なく
しっかりと検討するのが土地探しのコツです。

 

コツ3.土地探しチェックリストを参考にする

 

土地探しチェックリスト

 

 

これから住む土地を、しっかりと見極めるのも
土地探しのコツとなります。

 

土地を探す際にチェックしておきたい重要ポイントを
チェックリストにまとめましたので参考にしてみてください。

 

土地探しのコツ!土地探しチェックリスト

 

  1. スーパーやコンビニ、病院等は近くにあるか
  2. 子どもが通う学校の環境はどうか
  3. 電車や車の騒音はしないか
  4. ガス、下水、水道の本管が近くにあるか
  5. 地盤が弱い埋め立て地ではないか
  6. 建物に必要な広さは確保しているか
  7. 土地の地名に水に関する文字が含まれていないか
  8. 近くに住む人はどのような人か

 

すべてが当てはまる土地を探すのは大変だと思いますが、
「これだけは譲れない」というポイントをしっかり把握しておくのも
理想の土地探しのコツとなります。

 

 

※合わせて読みたい記事:⇒初めて家を建てる時の注意点まとめ

 

 

コツ4.不動産会社とハウスメーカーのメリットを知る

 

土地の探し方

 

 

次に、土地探しをするとなると「土地をどこで探すのか?」
をしっかりと決めることが重要なコツです。

 

自分で土地探しをして目星をつけているのでなければ、
不動産会社を回るか、ハウスメーカーや工務店などの
住宅会社に紹介してもらうことになるでしょう。

 

不動産会社ですと、立地条件の良い土地を
効率的に探せるというメリットがあります。

 

しかし、不動産会社は建築のプロではありませんので、
探してもらった土地が、
自分の希望している住宅の建築に適しているかはわかりません。

 

一方で、建築業者に頼んだ場合、
宅地に最適の土地探しには強いという
メリットがありますが、利便性の良い土地を探す強みは
不動産会社には負けてしまいます。

 

 

コツ5.土地も含めた家の見積もりを取る

 

 

見積り

 

 

何かと難しいマイホームの土地探し。
ですが、この難しい過程を簡単にする5つ目のコツがあります。

 

それは、最初からハウスメーカーや工務店に、
土地も含めた家の見積りを取ることです。

 

希望の間取りに最適な土地探しをしてもらって、
見積りと一緒に提案をしてもらうことで
安心できる上に、
土地を含めた総額の目安も明確に知ることができます。

 

また、複数の住宅会社に見積りを依頼すれば、
それぞれのプランを比較し、じっくりと検討する
ことができますよ。

 

以上、『5つの土地探しのコツ』を押さえるだけで、
効率のよい土地探しをすることができます。

 

ご紹介したコツを意識して、理想の家づくりを
実現させてくださいね。

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