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注文住宅の相場はいくら?家づくりにかかる費用と予算の決め方

 

家の中の家族

 

 

「注文住宅を建てよう!」と考えたとき、まず気になるのが
建築費や坪単価など家に関する費用のことですよね。

 

適正価格で注文住宅を建てるためには、
費用の相場をしっかりと押さえ、相場価格を越えない範囲で
資金計画を立てる必要があります。

 

そこでこの記事では、実際に注文住宅を建てられた方や
公的機関から公開されている情報をもとに、
注文住宅の相場や費用について詳しく見ていきたいと思います。

 

「なるべく予算を抑えたい」「相場よりも安く家を建てたい」
とお考えのみなさまの参考になれば幸いです。

 

 

100人に聞きました!注文住宅にかかった費用はいくら?

 

 

実際に注文住宅を建てられたことのある方100人を対象に、
注文住宅にかかった費用についてアンケートを実施しました。
是非参考にしてみてください。

 

 

家本体にかかった費用はいくらですか?

 

アンケート実施期間:2018年8月9日〜8月31日
対象地域:全都道府県

 

費用グラフ

 

家本体にかかった費用 人数(%)
2000万円台 32
3000万円台 31
1000万円台 17
4000万円台 11
5000万円台 4
7000万円台 2
6000万円以上 1
8000万円以上 1
1000万円以下 1

 

土地の取得にかかった費用はいくらですか?

 

土地費用グラフ

 

土地の取得にかかった費用 人数(%)
0円(もともと所有していた・譲り受けた) 34
1000万円台 32
2000万円台 8
3000万円台 4
4000万円以上 2
不明 1

 

 

家本体にかかった費用は2000万円〜3000万円台だった方が多く、
土地の取得にかかった費用は、「もともと所有していた・譲り受けた」
及び「1000万円台」の方が多いことが分かります。

 

ちなみに、二階建ての家が92%、三階建ての家が5%、平屋建ての家が5%
という結果になりました。

 

 

合わせて読みたい記事:
実際に注文住宅を建てられた方の実例を詳しく紹介しています。
⇒ 1000万円台ローコストの家 建築事例

 

所有する土地がある場合の注文住宅相場

 

続いて、『住宅金融支援機構』から公開されている、2018年現在の
最新データから、注文住宅の費用相場をみてみましょう。

 

下記表は、2016年度にフラット35によるローン融資が申し込まれた
『所有する土地に注文住宅を建築した世帯』の平均建設費と住宅面積を
まとめたデータです。

 

 

参考:住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』

 

 

注文住宅の建築費相場一覧表(土地ありの場合)

 

都道府県

住宅面積(u)

敷地面積(u)

建設費相場

(万円)

北海道 137.5 397.8 3,115
青森県 132.6 441.9 2,836
岩手県 130.4 384.8 3,047
宮城県 134.2 419.9 3,151
秋田県 130.7 410.7 2,847
山形県 144.5 441.1 3,328
福島県 134.1 389.9 3,279
茨城県 128.3 439.7 3,185
栃木県 127.0 401.3 3,111
群馬県 124.5 370.8 2,982
埼玉県 128.2 288.7 3,428
千葉県 126.4 299.7 3,248
東京都 126.5 165.7 3,929
神奈川県 127.4 193.3 3,657
新潟県 134.8 334.9 3,124
富山県 137.7 309.8 3,103
石川県 131.8 261.9 3,117
福井県 138.5 296.6 3,260
山梨県 128.7 358.1 3,077
長野県 129.7 382.6 3,152
岐阜県 129.7 314.1 3,233
静岡県 133.6 316.9 3,455
愛知県 133.9 257.5 3,498
三重県 126.0 301.8 3,194
滋賀県 130.1 264.4 3,442
京都府 125.9 221.6 3,394
大阪府 134.0 183.3 3,598
兵庫県 129.0 254.7 3,329
奈良県 131.0 252.5 3,415
和歌山県 126.9 292.1 3,263
鳥取県 119.5 387.0 2,972
島根県 113.0 272.1 2,513
岡山県 125.3 303.3 3,164
広島県 129.9 286.5 3,268
山口県 123.4 334.8 3,220
徳島県 128.8 349.9 2,998
香川県 127.1 335.8 3,117
愛媛県 118.4 263.2 2,756
高知県 119.3 285.0 2,910
福岡県 131.4 312.1 3,262
佐賀県 134.3 388.8 3,148
長崎県 129.2 338.1 3,075
熊本県 124.2 420.6 2,997
大分県 128.0 367.8 3,059
宮崎県 113.8 414.1 2,632
鹿児島県 114.1 441.8 2,674
沖縄県 129.5 333.2 3,305
※首都圏平均 127.2 232.4 3,592
※近畿圏平均 130.5 232.0 3,436
※東海圏平均 132.0 285.8 3,404
※その他の地域平均 129.2 364.8 3,105

 

注文住宅一戸あたりの住宅面積の全国平均は129.4m2(約39坪)で、
最大は山形県の145.0m2(約44坪)
最小は島根県の113.0m2(約34坪)でした。

 

また、建設費の全国平均は3,312万円、
最高は東京都の3,934万円
最小は島根県の2,514万円です。

 

東京都を筆頭に、首都圏・近畿圏・東海圏の3大都市圏は
他の地方に比べて建設費が高くなっています。

 

なお、注文住宅(土地所有)の所要資金の全国平均は
2014年以降、3年連続上昇しています

 

建設費を住宅面積で割った『坪単価』の全国平均は84.6万円、
最大は東京都の102.8万円で、
最小は青森県の71.3万円でした。

 

一般的に坪単価というと住宅本体の建築費用だけで計算される
ことが多いのですが、この場合は『別途工事費用等』も含めた
金額の目安となります。

 

土地を同時購入する場合の注文住宅相場

 

 

次に、注文住宅の建築に合わせて『新たに土地を購入する場合』
のデータを見ていきましょう。

 

注文住宅の建築費相場一覧表(土地なしの場合)

 

都道府県

住宅面積(u)

敷地面積(u)

建設費+土地取得費相場

(万円)

北海道 114.4 258.1 3,306
青森県 115.3 286.8 3,350
岩手県 115.1 261.8 3,254
宮城県 121.7 293.3 3,891
秋田県 108.9 255.2 2,902
山形県 122.5 290.1 3,617
福島県 116.4 305.2 3,730
茨城県 116.2 280.1 3,544
栃木県 115.7 279.7 3,562
群馬県 115.5 292.0 3,362
埼玉県 111.4 192.2 4,235
千葉県 113.1 211.7 4,030
東京都 100.1 113.1 5,629
神奈川県 105.9 151.0 4,813
新潟県 116.0 213.0 3,348
富山県 126.4 246.3 3,491
石川県 124.3 202.4 3,742
福井県 124.6 241.2 3,475
山梨県 116.1 274.7 3,495
長野県 114.2 293.1 3,500
岐阜県 116.4 256.5 3,624
静岡県 114.4 219.1 4,018
愛知県 117.1 193.0 4,536
三重県 118.6 249.9 3,722
滋賀県 117.0 209.2 3,820
京都府 106.3 164.2 3,870
大阪府 109.7 134.0 4,268
兵庫県 113.7 184.4 4,106
奈良県 116.5 204.4 4,035
和歌山県 113.2 198.1 3,566
鳥取県 113.3 247.2 3,071
島根県 113.4 232.8 3,272
岡山県 117.3 225.9 3,844
広島県 114.6 211.0 3,878
山口県 113.2 269.2 3,648
徳島県 116.4 239.0 3,558
香川県 116.3 232.7 3,415
愛媛県 113.3 205.1 3,415
高知県 112.3 211.6 3,603
福岡県 114.8 238.9 3,838
佐賀県 115.6 248.8 3,484
長崎県 110.2 234.6 3,475
熊本県 111.9 271.3 3,519
大分県 114.8 271.1 3,528
宮崎県 108.8 312.2 3,184
鹿児島県 107.4 292.0 3,299
沖縄県 105.2 249.3 3,952
※首都圏平均 107.8 168.1 4,652
※近畿圏平均 112.2 169.7 4,077
※東海圏平均 116.6 219.2 4,122
※その他の地域平均 115.3 257.0 3,552

 

 

注文住宅(土地代を含む)の所要資金の全国平均は「3,955万円」となっています。

 

最高額は東京都の5,629万円で、最小は秋田県の2,902万円と、
実に2倍近い『2,727万円の差』となっています。

 

また、住宅面積の全国平均は、113.3m2(約34坪)で、
最大は富山県の126.4m2(約38坪)で、
最小は東京都の100.0m2(約30坪)でした。

 

東京都の平均住宅面積は最小にも関わらず、
建築費用は最高額となっており、全国で唯一の5,000万円超えです。

 

そのほか、3大都市圏の平均は4,000万円を超えており、
土地の購入も含めた注文住宅の費用相場には著しい地域差が
あることが分かる結果となりました。

 

なお、注文住宅(土地購入を含む)の所要資金の全国平均は、
2013年以降4年連続で上昇しています。

 

ハウスメーカーと工務店の坪単価相場には違いがある?

 

家と家族

 

「ハウスメーカーと工務店のどちらで家を建てよう」と
迷っておられる方も多いのではないでしょうか?

 

こちらでは、ハウスメーカーと工務店それぞれの『坪単価相場』の
違いについてみていきたいと思います。

 

ハウスメーカーの坪単価相場は?

 

『ハウスメーカー』とは、全国に支社を展開する大手住宅会社の
ことを指します。

 

建築方法や建材が規格化されているため、住宅の品質が安定して
いることが特徴です。
ただし、ハウスメーカーと契約した場合も、実際に施工を請け負う
のは地元の工務店となります。

 

価格帯はローコストからハイクラスまで幅広いですが、
建築費用のなかに人件費や広告費が占める割合が高いため、
坪単価は比較的高めになりやすいです。

 

ハウスメーカーの坪単価相場(本体工事費用のみ)

 

ハウスメーカーの種類 坪単価の相場
ローコストメーカー 30〜50万円
一般ハウスメーカー 50〜80万円
ハイグレードハウスメーカー 70万円〜

 

工務店の坪単価相場は?

 

いっぽう『工務店』とは、地元密着型の住宅会社です。
受注した住宅は自社で建築します。

 

工務店も会社ごとに住宅の方向性が異なり価格帯が幅広い
のですが、ハウスメーカーに比べると坪単価は安めです。

 

 

工務店の坪単価相場(本体工事費用のみ)

 

ハウスメーカーの種類 坪単価の相場
ローコスト工務店 30万円〜
一般工務店 45万円〜

 

 

 

失敗しない!正しい家づくり予算の決め方

 

家の予算を考える女性

 

 

建売住宅は総支払額が分かりやすいのですが、注文住宅の場合は
計画を進めていくうちに想定外の出費が発生しやすいことが特徴です。

 

そのため自己資金は多いほど安心で、できれば総費用の20%ほど
用意しておくと心強いでしょう。

 

また、住宅ローンは借りられる金額よりも、無理なく返せる
金額かどうかが大切です。

 

先にもお話しましたが、毎月の返済が長期に渡るため、余裕のない計画を立てると、
収入や支出に変化があった場合に家計を圧迫することにもなりねません。

 

借入可能額は年収の25%ほどが目安ですが、実際の返済負担率
(年収に占める返済額の割合)は、20%までに抑えると安心感があります。
年収と毎月の返済額のバランスや、建物と土地にかける予算の配分を
しっかり考え、無理のない資金計画を立てましょう。

 

 

相場よりも安く注文住宅を建てるには

 

 

坪単価が安いハウスメーカーや工務店に依頼さえすれば、
相場よりも安く注文住宅が建てられるとは限りません。

 

坪単価は計算方法によって大きく異なってくるため、あくまでも
目安のひとつと考えましょう。

 

合わせて読みたい記事:
注文住宅の相場よりも安く建てるコツを詳しく紹介しています。
⇒ 注文住宅を安く建てるコツは?

 

複数の会社に相見積もりを取り、どの項目にどれだけのお金が
掛かるのかを具体的に把握すれば、不要な部分の引き算がしやすくなります。

 

しっかりと相談に乗ってくれる建築会社を見つけて
理想の注文住宅を建ててくださいね。

 

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